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文化综合体完整开发模式含四大层次

2019-10-12 21:26:03来源:励志吧0次阅读

文化综合体完整开发模式含四大层次_中心

文化综合体(cultural complex)是以文化生产为基础、文化体验为特色、文化休闲与文化商业为重点、创意产业为延伸、会展商务相配合,以及行政办公、综合商业、其它服务业、总部基地、居住等互补的泛文化产业的整合。文化综合体,需要坚持以科学发展观为基础,以多产业聚集的文化产业为主导,以泛文化产业为发展思路,多角度审视文化资源,开发大文化视野下的文化产品。从规划咨询角度看,文化综合体是以文化导向的区域综合开发,是指基于一定的文化资源与土地基础,以文化体验、文化产业、文化旅游为导向进行土地 综合开发而形成的,以互动发展的文化综合体、文化消费聚落、文化创意园区、文化产业园区、文化创意地产开发区为核心功能构架的,整体服务品质较高的文化产业聚集区。作为聚集综合文化产业功能的特定空间,该类区域综合开发项目是一个泛文化产业聚集区,也是一个区域经济系统,并有可能成为一个文化体验目的地。其完整的开发模式,主要包含以下四个层次:

(一)重点层面:土地利用的优化。土地利用,实际上是各种资源的有效整合,指导项目地的功能布局与落地实施,形成合理、科学、优化的土地利用方式,从而在有效保护区域生态的前提下,最大程度的发挥土地的价值。

(二)核心层面:商业模式的突破。从综合开发的角度,处理好人气、地气、财气之间的关系,设计具备优良盈利性的商业模式,能够承担起区域经济社会综合发展,社区居民的有效参与,让政府满意、企业盈利,百姓获利。

(三)延伸层面:项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游憩设计都体现创新的思想,形成独一无二的创新效果。强调精致化,品质化与主题化。

(四)关键层面:主题意境的塑造。主题意境,是一种统领全局的要素,是引导市场的关键,是项目设计的总纲,是土地利用的前提,是商业模式的抽象表达。对于文化综合体,则要体现出文化主题意境化的打造,也即是构筑特定的以文化氛围为基础的度假生活方式。 从规划实践的角度来看,以上四个层次存在一定的递进与深入,旅游规划从土地的优化利用,过渡到商业模式的突破,再深入到项目产品的设计创新上。总体上,当前及以后的旅游规划逐渐向 土地价值的优化利用、商业模式的综合创新,项目产品的创新设计,主题意境的构筑营造 的方向发展,但更加注重的则是以游客体验为核心的意境塑造。

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