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中信建投增长可保房价无碍

2019-08-15 16:16:31来源:励志吧0次阅读

中信建投:增长可保房价无碍 2013-03-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

信息或事件:

3月1日,国务院公布房地产调控“国五条”实施细则《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,提出六项措施以继续做好房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。

简评:

国五条的细则(实际上只是国五条的细化而非地方政府配套实施的细则)从五条变六条:

完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

一、调控保持延续性新的国五条是对过去的房地产调控思路的承续和加强,其要点在于着眼供需,就房地产市场调控房地产价格:增强地方政府的房价控制责任;分化消费和投资、投机需求,打击投资投机需求,对消费需求也有限制;增加供给,商品房和保障房并行的二元化供给结构;加强市场监管和政策执行效率,做好调控的微观基础工作。房地产市场的政府干预和干预的微观化特征进一步强化。

二、房价为何上涨新的调控政策的出台无疑是基于之前政策的失效。为什么每次都失效?是政策不够完善,力度不够,还是仅仅是执行层面的问题?新的政策更加面面俱到和细致入微,可能还是出于这样的认识。我们认为,调控失效在于调控政策的基本思路存在问题,在于调控政策不能脱离总体经济的房地产增长模式。

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