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房价疯涨是人为操控开发商的双鐄还能演多久世界和平

2020-02-15 03:44:26来源:励志吧0次阅读

房价疯涨是人为操控开发商的双鐄还能演多久_房价,开发商

北京市建委近期通告表露,北京市可售期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米,其中未售住宅109106套、面积1541.39万平方米。媒体据此判断,北京未售出的期房占6成之多。为此,北京市建委已将53项房屋交易违规行为纳入惩治之列。——北京楼市“囤售”圈套昭然若揭。 “五一”期间的广州,“囤售”现象也如期而至:开发商们捂着手里的楼盘,单方面垄断了商品房供给方式和渠道,人为拉大供给周期,造成市场销售短缺或断档,伺机抬高价格从中牟利。 本日出版的《每日经济》载文指出,其实,“囤售”现象不只存在于北京和广州两地,类似情形在各大城市的房地产市场屡见不鲜,不过是老套路。囤售的目的是扭曲供求信息,“人为调理”供求关系,终究致使讹诈性的购销关系。 最近两年,这种情况愈演愈烈。在一些城市,开发商们一边囤地一边喊地荒,一边囤售一边喊旺销,严重地干扰了市场信息与消费预期,市场秩序遭到破坏,房价出现非理性快速上扬。 依照北京市建委的数据,北京市的房屋积存情况相当严重,这种积存是否是开发商通过人为操控成心囤售所致呢? “未售出套数占6成”,起码能说明两个问题,都能戳破房产商的肥皂泡:第一种可能,民众的购买力其实不强,乃至被人为压抑,因此开发商所强调的刚性需求1说有着极大的泡沫成分;第二种可能,如果承认刚性需求的确强劲,{TodayHot}房屋积存量如此之大,只能表明这遭到了开发商的成心操控,他们豫备囤积居奇。显然,刚性需求并没有促使房价高涨,恰恰是开发商的投机举动才是房价涨幅过快的实质缘由。 由于之前的若干年间,中国居民购房需求一直处于上升状态——自2003年以来,除了少数月份以外,其余多数月份的商品房累计销售面积都大于商品房累计竣工面积——所以,基本上可以排除前一种可能,而后一种缘由应该是最接近事实的。 刚性需求不可能在短时间内迅速撬动房价,使之全面走高。一项长期的消费需求应该是一个逐渐增长和释放的过程,相应地,房价也只可能是平缓地上升,而不应该爆发式地突进——除非出现刚性需求暴增的局面。 果真如此,为何若干年间一直稳定增长的刚性需求会在近两年里突然爆发?为何在宏调偏软时需求暴增?答案很明显,这类突然爆发乃人为诱骗和操控而至,很大程度上存在虚拟成份。 由于开发商们掌控了商品房的供应环节,这就意味着,他们有足够的空间和能力引导市场走向——这也正是当前卖方得以主导市场的一个基本原因——而这类引导,不过通过设置种种假象、释放种种舆论完成。 囤售的手段就非常管用。消费者对开发商的项目一无所知,不可能知道他们的实际销售进度(恐怕官方对此也是视而不见或根本就是两眼一抹黑),{HotTag}这就给开发商带来了投机空间,借“囤售”削减供应量、极力营建供不应求的虚假繁华景象、助长消费恐慌以获暴利就成为常态。 毫无疑问,当前的房价疯涨是人为操控而至。中国的开发商一向喜欢强调刚性需求对房价的巨大推动能力,似乎这么多年以来,房价的延续快速上涨和房地产业的暴利,都是消费者的强劲购买力所赐。但当“囤售”现象被接连曝出之后,那种借口刚性需求拉升房价的言论,被证明只不过是房地产商自己演出的一场双簧。

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